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전 호실 발코니… 203㎡ 복층형엔 야외 스파
3000평 웰니스 클럽·47층 스카이커뮤니티
분양가 2일 공개… 수십억원대 수요가 관건
1일 오전 서울 양천구 목동에 마련된 GS건설‘목동윤슬자이’견본주택에 들어서자 입구 정면을 채운 대형 미디어월이 먼저 시선을 붙잡았다.화면에는 바람을 따라 움직이는 수많은 외벽 패널이 빛을 반사하며 잔물결을 만드는 장면이 흘러나왔다.단지 이름인‘윤슬’을 건물 외관으로 표현한 것이다.윤슬은 햇빛이나 달빛이 물결 위에 비쳐 반짝이는 모습을 뜻하는 순우리말이다.
2층으로 올라가자 지하 6층~지상 최고 48층,3개 동 규모의 단지 모형이 나타났다.모형만 보면 일반적인 오피스텔과는 거리가 멀었다.최고 48층 건물과 저층부 상업시설,고층 커뮤니티 시설을 갖춘 모습은 고급 주상복합 아파트에 가까웠다.
그러나 목동윤슬자이는 아파트가 아닌 오피스텔이다.전용면적 114~203㎡,총 651실로 구성된다.가장 작은 주택형도 전용 114㎡에 달한다.GS건설은 아파트의 공간 구성과 고급 주거상품의 서비스를 결합했다는 의미에서 이 같은 상품을‘하이퍼트’라고 이름 붙였다.부동산 시장에서 흔히 말하는 대형‘아파텔’을 한층 고급화한 셈이다. '목동윤슬자이' 견본주택 2층에 설치된 단지 모형./김보연 기자 
3층에 마련된 전용 114㎡B 유니트에 들어서자 이 단지가 아파트와의 차이를 줄이기 위해 어떤 장치를 택했는지가 드러났다.오피스텔은 일반적으로 공급면적에서 전용면적이 차지하는 비율이 아파트보다 낮아 내부가 좁게 느껴질 수 있다.목동윤슬자이는 전 호실에 발코니를 설치해 이 같은 단점을 보완했다.
전용 114㎡B에는 발코니만 5곳이 배치됐다.거실과 침실 등에 연결된 발코니는 서재와 스터디룸,카지노 시즌2 8화 예고휴식 공간 등으로 꾸며졌다.팬트리와 멀티수납장,붙박이장도 곳곳에 설치됐다.분양 관계자는 “전용면적 약 35평에 발코니 약 5평이 더해진다”며 “실제로 사용할 수 있는 공간은 약 40평 수준으로 보면 된다”고 설명했다.
전용 203㎡ 유니트는 현관에 들어서자 높은 층고가 먼저 눈에 들어왔다.내부 계단을 따라 올라가면 야외 테라스가 나타나고,견본주택 테라스에는 스파 욕조가 배치됐다.도심 고층 건물의 외부 공간에서 목욕을 즐길 수 있도록 설계한 것이다.복층형 상품은 45~48층에 배치된다. 목동윤슬자이 전용 114㎡B 견본주택./GS건설 제공 
목동윤슬자이 전용 203㎡ 견본주택./GS건설 제공 
화려한 견본주택을 둘러보고 나면 결국 남는 질문은 가격이다.시장에서는 목동윤슬자이의 분양가가 전용면적 기준 3.3㎡당 1억원에 육박할 수 있다는 관측이 나왔다.전용 114㎡는 약 34.5평이어서 이 가격을 적용하면 단순 계산한 분양가는 34억원을 넘는다.
분양 관계자는 이날 “전용면적 기준 3.3㎡당 1억원은 아니다”라고 선을 그었다.구체적인 분양가는 2일 분양 승인과 모집공고를 거쳐 공개될 예정이다.저층부는 상대적으로 낮게,고층부는 높게 책정하는 방식이 적용될 것으로 보인다.견본주택은 3일 정식 개관한다.
GS건설 측은 준공 40년 차인 목동신시가지 7단지와 준공 20년을 넘긴 현대하이페리온 등 인근 아파트가 30억원대에 거래되는 점을 가격 경쟁력의 근거로 들었다.분양 관계자는 “구축 아파트와 신축 상품을 비교하면 지역에서 수용할 수 있는 가격이라고 판단한다”고 말했다.
청약과 대출 문턱은 아파트보다 낮다.만 19세 이상이면 청약통장과 주택 소유 여부,카지노 시즌2 8화 예고거주 지역에 관계없이 청약할 수 있다.당첨자도 가점이 아닌 추첨으로 선정한다.오피스텔 담보대출에는 비주택담보대출 LTV가 최대 70%까지 적용될 수 있다.하지만 실제 대출액은 담보평가액과 총부채원리금상환비율(DSR),기존 부채에 따라 달라진다.
목동윤슬자이는 양천구 목동 924번지 옛 KT 부지에 들어선다.지하철 5호선 오목교역에서 걸어서 약 10분 거리다.사업자 측은 목운초 과밀 문제로 입주민 자녀가 서정초에 배정될 예정이라고 설명했다.중학교는 학교군 내 배정 절차에 따라 결정된다.
