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더스쿠프 주말 Q&A
8월 1주차 아파트 가격 동향
서울 아파트값 79주 연속 상승
전주 대비 상승폭은 다소 둔화 
강북 일부 지역은 여전히 강세# 부동산 시장을 정상화하는 방법은 어쩌면 간단하다.수요를 억제하고 공급을 늘리는 것이다.다만,전제가 있다.수요든 공급이든 장기적 일관성이 중요하다.그래야 기대수익률이 꺾여 부동산 시장이 '안정화' 단계로 들어간다. 

# 이재명 정부가 13일 부동산 시장 안정 종합대책을 발표했다.수도권에 주택 23만호 이상을 만들겠다는 내용의 공급대책에 '금융'을 묶었다.시장의 평가는 긍정적이지만은 않다. 공급 대책은 실행 가능성을 지켜봐야 하고,수요 대책은 기준점이 흔들리고 있다는 지적도 나온다.

# 과연 이재명 대통령은 '계곡 정비보다 쉬운 일이다'는 자신의 호언처럼 부동산 시장을 안정화할 수 있을까.현재로선 장담하기 힘들다.되레 문재인 정부 시절에 기록한 '서울 매매·전세가격지수 연속 상승 기록(85주)'이 깨지는 게 아니냐는 우려가 나온다.8월 첫째주 기준 이 지수는 79주 연속 상승했다.6주 남았다. 

8월 첫째주(8월 10일 기준) 서울 아파트 매매·전세가격지수가 또 올랐다.지난해 1월 넷째주(2월 3일 기준) 이후 79주 연속 상승세다.문재인 정부 당시 최장 기록인 '85주 연속 상승(2020년 6월 둘째주~2022년 1월 셋째주)'까지 고작 6주 남았다.

이러다간 '이재명 정부의 부동산 정책이 강남3구 아파트 가격을 잡는 데는 성공했을지 모르지만,서울 집값 상승세를 막는 데는 실패했다'는 비판도 피할 수 없어 보인다.

다만,전반적인 상승폭은 작아졌다.상승폭을 키워가던 강북지역 대부분의 상승폭이 작아졌다.강남지역 일부는 하락 전환했다.2026년 세제개편안으로 보유세가 오르거나 장기보유특별공제 축소 대상인 아파트가 적지 않아서 호가를 내린 매물들이 많이 나왔기 때문으로 풀이된다.

Q.전국 아파트 매매·전세 동향 = 8월 13일 한국부동산원이 발표한 '주간 아파트 가격 동향'에 따르면 8월 첫째주 전국 주간 아파트 매매가격지수는 전주보다 0.08% 올랐다.상승폭은 전주(0.09%) 대비 다소 줄어들었다. 

지역별로 보면 수도권(0.14%)과 서울(0.21%),지방(0.01%) 모두 상승했다.상승폭은 수도권과 서울이 조금 작아졌고,지방은 전주와 동일했다.특히 서울의 상승폭 축소(매매·전세 모두 –0.05%포인트)가 두드러졌다.광역 시도별는 경기(0.14%),전북·충북(0.07%),울산(0.05%),전남광주(0.04%) 등은 상승했고,제주(-0.06%),경북·충남(-0.03%),대구(-0.01%)는 하락했다.부산(0.00%)은 변화가 없었다. 

공표지역 182개 시군구 가운데 전주보다 매매가격지수가 오른 지역(117→113개)은 줄었다.반면 보합인 지역(7→8개)과 떨어진 지역(58→61개)은 증가했다.
전국 주간 아파트 전세가격지수 상승률은 전주(0.11%)보다 낮은 0.09%였다.지역별로 보면 수도권(0.15%)과 서울(0.20%),지방(0.03%) 모두 상승했다.대신 상승폭은 모두 작아졌다.

광역 시도별로는 경기(0.13%),인천(0.12%),울산(0.11%),충북(0.09%),경남(0.07%),부산(0.05%) 등에선 상승했다.세종(-0.07%),슈어맨 파워볼 작업제주(-0.04%),강원(-0.02%),경북(-0.01%) 등은 하락했다. 182개 시군구 가운데 전주보다 전세가격지수가 오른 지역(152→142개)은 감소했다.내린 지역(21→29개)과 보합인 지역(9→11개)은 감소했다. 

Q.서울 아파트 매매·전세 동향 = 서울의 매매가격지수는 79주째 상승세를 유지했다.매매가격지수 상승률은 전주(0.26%)보다 낮은 0.21%였다.강세를 보이던 강북지역(0.36→0.29%)의 상승폭이 축소된 탓이다.강남지역(0.17→0.14%)의 상승폭도 전주에 이어 더 작아졌다.

강북지역은 중랑구(0.46%),성북구(0.43%),서대문구(0.41%),중구(0.40%),강북구(0.40%)에서 높은 상승률을 나타냈다.상승폭이 확대한 곳은 강북구와 은평구뿐이었다.강남지역은 서초구(-0.04%),강남구(-0.02%),관악구(0.34%),금천구(0.30%),구로구(0.27%) 등을 중심으로 상승했다.관악구와 강서구를 제외한 나머지는 모두 상승폭이 줄었다.특히 상승폭이 계속 작아지던 서초구와 강남구는 하락 전환했다. 

서울의 전세가격지수 상승률 역시 전주(0.25%)보다 0.05%포인트 낮은 0.20%로,79주째 상승세를 이어갔다.강북지역(0.31→0.24%)과 강남지역(0.19→0.16%) 모두 상승폭은 작아졌다.
강북지역은 성북구(0.40%),노원구(0.35%),서대문구(0.29%),마포구(0.26%),종로구(0.25%)의 상승률이 높았다.상승폭은 은평구를 제외한 전 강북지역에서 축소했다.강남지역은 금천구(0.38%),동작구(0.32%),슈어맨 파워볼 작업송파구(0.23%),관악구(0.22%)를 중심으로 상승했다.매매가격지수가 하락 전환한 강남구(-0.03%)는 전세가격지수도 하락 전환했다. 

Q.새 규제지역 매매가격지수 동향 = 지난 6월 말 새 규제지역으로 묶인 경기권 일부 지역의 매매가격지수도 상승세를 유지했다.대신 용인시 기흥구(0.52→0.33%)와 화성시 동탄구(0.21→0.17%),구리시(0.18%→0.16%) 모두 상승폭은 작아졌다.풍선효과의 대표 사례로 꼽히던 화성시 병점구(0.39→0.42%)의 상승폭은 더 커졌다. 

김정덕 더스쿠프 기자

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